เจาะลึก "ข้อดีข้อเสียอสังหา" คิดก่อนลงทุน (ตอนที่ 1)

5,366 Views เผยแพร่ 20 ก.ย. 58

เวลาที่เราสวมหน้าที่ “ผู้ขาย” ต้องการขายของสักหนึ่งอย่าง วิธีการง่ายๆคือดึงจุดเด่นข้อดีต่างต่างนานามาบอกกล่าวให้คนสนใจ เกิดความต้องการอยากซื้อเพื่อเป็นเจ้าของ ในทางตรงกันข้าม เมื่อไหร่ที่เราสวมหน้าที่ “ผู้ซื้อ” เราย่อมต้องการเวลาในการพิจารณาไตรตร่อง จะมากน้อยก็ขึ้นอยู่กับความสำคัญของสิ่งที่จะซื้อนั้นๆ แน่นอนว่า สำหรับอสังหาแล้ว มันคือสิ่งสำคัญอันดับต้นๆของชีวิต บางคนต้องการเป็นเจ้าของ บางคนยึดเอาเป็นช่องทางอาชีพ

วันนี้ บ้านคุ้มค่า จะพาทุกท่าน ตั้งต้นเริ่มพิจารณา เจาะลึก “ข้อดีอสังหา” คิดก่อนลงทุนอสังหา มาดูสิว่ามีข้อดีอะไรที่เราหลงลืมกันไปบ้าง ?

เจาะลึก “ข้อดี” ในการลงทุนอสังหา

ลักษณะทางกายภาพอสังหา

อสังหาฯ เป็นทรัพย์สินที่จับต้องได้ คือ สามารถมองเห็น จับต้อง รู้ที่ตั้งชัดเจน ต่างกับทรัพย์สินประเภทหุ้นหรือตราสารต่างๆที่มีเพียงแผ่นกระดาษแสดงมูลค่าเท่านั้น
อสังหาฯ เคลื่อนที่ไม่ได้ คือ ตั้งตรงไหนก็ต้องอยู่ตรงนั้น ไม่ต้องกลัวหายเหมือนทรัพย์สินที่เคลื่อนที่ได้ เช่น เพชร ,ทอง เป็นต้น ที่เก็บไว้กับตัวเองก็เป็นอันตราย บางทีต้องเสียเงินเพื่อฝากเข้าเซฟธนาคารอีกด้วย
อสังหาฯ เป็นมรดกสู่รุ่นลูกรุ่นหลายได้ กรณีอสังหาแนวราบ นอกจากตัวอสังหาที่ตั้งเหนือพื้นดินแล้ว แน่นอนว่าที่ดินนั้นย่อมเป็นของเรด้วย บ้านอยู่อาศัยบนที่ดินในรุ่นปู่ย่าตายาย อาจจะกลายเป็นหอพักในรุ่นลูกรุ่นหลานก็ได้
อสังหาฯ เป็นหน้าตาแสดงฐานะ คือค่านิยมทางสังคม บ้านเราก็คือบ้านเรา ไม่เหมือนทรัพย์สินอย่างเงินทองเครื่องประดับที่หายไปแล้ว ไม่ได้บ่งบอกว่าเจ้าของเป็นใครได้

ข้อได้เปรียบทางการเงินด้านอสังหา

อสังหาฯ ใช้เงินคนอื่นมาลงทุนได้ ภาษาอังกฤกเขาเรียกว่า Other People’s Money หรือ OPM ตัวอย่างที่เราเห็นได้ชัดเจนคือ การกู้ธนาคารมาซื้อบ้านนั้นเอง
อสังหาฯ เป็นหลักประกันเงินกู้ได้ สามารถศึกษารายละเอียดได้ตามเงื่อนไขหลักประกันของธนาคารทั่วไป เช่น เหล่า Start up ที่เอาบ้านที่ปลอดจำนอง มาเป็นหลักประกันในการยื่นแบงค์ขอวงเงินกู้ เพื่อนำเงินไปสร้างธุรกิจ เป็นต้น
อสังหาฯ มีประโยชน์ทางการเงินและภาษี เช่น ดอกเบี้ยเงินกู้สามารถนำมาหักภาษีเงินได้ , การหักค่าเสื่อมตามระยะเวลาในด้านบัญชี , การยกเว้นภาษีธุรกิจในกรณีถือครองเกิน 5 ปี เป็นต้น

ลักษณะการลงทุนอสังหา

อสังหาฯ หลากหลายช่องทางรายได้ เมื่อเราได้ถือครองอสังหาสักหนึ่งแห่ง เราสามารถทำให้มันสร้างรายได้อย่างค่าเช่าได้ หากเห็นโอกาศก็ประกาศขายทำกำไรช่องต่าง แม้กระทั้งขายไม่ได้ คนเช่าไม่มี มันก็ยังเป็นที่ซุกหัวนอนของเราได้อยู่ดี
อสังหาฯ มีความผันผวนต่ำ อสังหาเป็นทรัพย์สินที่มีความมั่งคง เพราะมีความผันผวนต่ำ การเปลี่ยนแปลงราคาเป็นไปอย่างมีเหตุมีผล เราไม่มีทางเห็นราคาที่ดินเปลี่ยนแปลงขึ้นลงวันละ 10%อย่างที่เห็นในตลาดหุ้น แน่นอน
อสังหาฯ เพิ่มมูลค่าได้ ราคาที่ดินนับวันมีแต่จะเพิ่มขึ้นไปเรื่อย ราคาอสังหาจึงปรับตัวไปตามกลไกตามธรรมชาติ สิ่งสำคัญที่การเล่งเห็นศักยภาพทำเล ที่จะยิ่งทำให้ที่ดินหรืออสังหาในทำเลนั้นๆ ปรับเพิ่มเร็วกว่าบริเวณอื่น

สำหรับผู้อ่านที่ได้อ่านมาจนถึงบรรทัดนี้ คงคาดหวังว่า อสังหาฯอะไรจะมีข้อดีมากมายขนาดนั้น หากมันดีขนาดนี้คนทั่วไปที่ได้เป็นเจ้าของอสังหาฯ ก็ร่ำรวยเงินทอง มีความสุขกันไปทั่วแล้วสิ ? บ้านคุ้มค่า จึงขอกล่าวว่า โลกแห่งอสังหา ยังไม่จบเพียงเท่านี้ และจะนำเสนอ เจาะลึก “ข้อเสีย” การลงทุนอสังหา ภาคต่อใน เจาะลึก “ข้อดีข้อเสียอสังหา” ก่อนคิดลงทุน (ตอนที่ 2) ครั้งต่อไป อย่าลืมติดตามกันนะคะ

แนะนำให้อ่านต่อ

เจาะลึก "ข้อดีข้อเสียอสังหา" คิดก่อนลงทุน (ตอนที่ 2) วันก่อน บ้านคุ้มค่า ได้พาทุกท่าน ไปตั้งต้นเริ่มพิจารณา “ข้อดี” การลงทุนอสังหาฯใน เจาะลึก “ข้อดีข้อเสียอสังหา” ก่อนคิดลงทุน (ตอนที่1) เพื่อเห็นถึงข้อดีมากมายของอสังหา ทั้งในด้านลักษณะทางกายภาพ , ข้อได้เปรียบทางการเงิน และลักษณะการลงทุน เรียบร้อยแล้ว วันนี้ บ้านคุ้มค่า จะพาทุกท่าน ...

เพราะเรารู้ว่า "บ้าน" เป็นสิ่งสำคัญ เลือกอสังหาฯ
เลือก..บ้านคุ้มค่า