เจาะลึก “ข้อดี” ในการลงทุนอสังหา

ลักษณะทางกายภาพอสังหา

1. อสังหาฯ เป็นทรัพย์สินที่จับต้องได้ คือ สามารถมองเห็น จับต้อง รู้ที่ตั้งชัดเจน ต่างกับทรัพย์สินประเภทหุ้นหรือตราสารต่างๆที่มีเพียงแผ่นกระดาษแสดงมูลค่าเท่านั้น
2. อสังหาฯ เคลื่อนที่ไม่ได้ คือ ตั้งตรงไหนก็ต้องอยู่ตรงนั้น ไม่ต้องกลัวหายเหมือนทรัพย์สินที่เคลื่อนที่ได้ เช่น เพชร ,ทอง เป็นต้น ที่เก็บไว้กับตัวเองก็เป็นอันตราย บางทีต้องเสียเงินเพื่อฝากเข้าเซฟธนาคารอีกด้วย
3. อสังหาฯ เป็นมรดกสู่รุ่นลูกรุ่นหลายได้ กรณีอสังหาแนวราบ นอกจากตัวอสังหาที่ตั้งเหนือพื้นดินแล้ว แน่นอนว่าที่ดินนั้นย่อมเป็นของเรด้วย  บ้านอยู่อาศัยบนที่ดินในรุ่นปู่ย่าตายาย อาจจะกลายเป็นหอพักในรุ่นลูกรุ่นหลานก็ได้  
4. อสังหาฯ เป็นหน้าตาแสดงฐานะ คือค่านิยมทางสังคม บ้านเราก็คือบ้านเรา ไม่เหมือนทรัพย์สินอย่างเงินทองเครื่องประดับที่หายไปแล้ว ไม่ได้บ่งบอกว่าเจ้าของเป็นใครได้ 

ข้อได้เปรียบทางการเงินด้านอสังหา

5. อสังหาฯ ใช้เงินคนอื่นมาลงทุนได้ ภาษาอังกฤกเขาเรียกว่า Other People’s Money หรือ OPM ตัวอย่างที่เราเห็นได้ชัดเจนคือ การกู้ธนาคารมาซื้อบ้านนั้นเอง 
6. อสังหาฯ เป็นหลักประกันเงินกู้ได้ สามารถศึกษารายละเอียดได้ตามเงื่อนไขหลักประกันของธนาคารทั่วไป  เช่น เหล่า Start up ที่เอาบ้านที่ปลอดจำนอง มาเป็นหลักประกันในการยื่นแบงค์ขอวงเงินกู้ เพื่อนำเงินไปสร้างธุรกิจ เป็นต้น
7. อสังหาฯ มีประโยชน์ทางการเงินและภาษี  เช่น ดอกเบี้ยเงินกู้สามารถนำมาหักภาษีเงินได้ , การหักค่าเสื่อมตามระยะเวลาในด้านบัญชี , การยกเว้นภาษีธุรกิจในกรณีถือครองเกิน 5 ปี เป็นต้น

ลักษณะการลงทุนอสังหา

8. อสังหาฯ หลากหลายช่องทางรายได้ เมื่อเราได้ถือครองอสังหาสักหนึ่งแห่ง เราสามารถทำให้มันสร้างรายได้อย่างค่าเช่าได้ หากเห็นโอกาศก็ประกาศขายทำกำไรช่องต่าง แม้กระทั้งขายไม่ได้ คนเช่าไม่มี มันก็ยังเป็นที่ซุกหัวนอนของเราได้อยู่ดี
9. อสังหาฯ มีความผันผวนต่ำ อสังหาเป็นทรัพย์สินที่มีความมั่งคง เพราะมีความผันผวนต่ำ การเปลี่ยนแปลงราคาเป็นไปอย่างมีเหตุมีผล เราไม่มีทางเห็นราคาที่ดินเปลี่ยนแปลงขึ้นลงวันละ 10%อย่างที่เห็นในตลาดหุ้น แน่นอน
10. อสังหาฯ เพิ่มมูลค่าได้ ราคาที่ดินนับวันมีแต่จะเพิ่มขึ้นไปเรื่อย ราคาอสังหาจึงปรับตัวไปตามกลไกตามธรรมชาติ สิ่งสำคัญที่การเล่งเห็นศักยภาพทำเล ที่จะยิ่งทำให้ที่ดินหรืออสังหาในทำเลนั้นๆ ปรับเพิ่มเร็วกว่าบริเวณอื่น

แนะนำให้อ่านต่อ เจาะลึก "ข้อดีข้อเสียอสังหา" คิดก่อนลงทุน (ตอนที่ 2) วันก่อน บ้านคุ้มค่า ได้พาทุกท่าน ไปตั้งต้นเริ่มพิจารณา “ข้อดี” การลงทุนอสังหาฯใน เจาะลึก “ข้อดีข้อเสียอสังหา” ก่อนคิดลงทุน  (ตอนที่1) เพื่อเห็นถึงข้อดีมากมายของอสังหา ทั้งในด้านลักษณะทางกายภาพ , ข้อได้เปรียบทางการเงิน และลักษณะการลงทุน เรียบร้อยแล้ว วันนี้ บ้านคุ้มค่า จะพาทุกท่าน ...

เพราะเรารู้ว่า "บ้าน" เป็นสิ่งสำคัญ  เลือกอสังหาฯ
เลือก..บ้านคุ้มค่า