เจาะลึก “ข้อเสีย” ในการลงทุนอสังหา

ลักษณะทางกายภาพ

1. อสังหาฯ ความเสื่อมโทรมต้องดูแล แน่นอนอสังหาสิ่งปลุกสร้างไม่ได้เป็นอมตะ โดนแดด เจอฝน ผ่านการอยู่อาศัยก็ย่อมเกิดความสึกหร่อ เป็นเหตุให้ต้องมีงบประมาณในการซ่อมแซมรักษาเป็นระยะๆ
2. อสังหาฯ สภาพแวดล้อมเปลี่ยนในทางที่ไม่ดี หากเป็นลักษณะการก่อสร้างที่สร้างภาพลักษณ์ไม่น่ามองแก่ทรัพย์สินของเรา ย่อมถึงคราวซวย เช่น ขยายความกว้างถนน กลายเป็นหน้าบ้านเราอยู่ติดขอบถนนมาก , ก่อสร้างทางขึ้นลงสะพานหน้าบ้าน ฝุ่นเข้าบ้านจนเปิดกระจกไม่ได้ เป็นต้น

ด้านทางการเงิน

3. อสังหาฯ กับดักการเงิน หากเล่นแร่แปรธาตุจนเกิดความประมาท เอาทรัพย์สินอสังหามาค้ำประกัน ยื่นกู้ขอทุนมากมายเกินตัว แล้วบริหารการผ่อนจ่ายไม่ได้ ธุรกิจมีปัญหา ชีวิตที่ดูสวยหรูจะดิ่งลงเหวทันทีได้เช่นกัน
4. อสังหาฯ ค่าเสียโอกาสนำเงินไปลงทุนอย่างอื่น ทุกครั้งที่คิดลงทุนทรัพย์สิน ไม่ว่าจะเป็นประเภทใด เมื่อตัดสินใจลงทุนไปแล้ว ย่อมเกิดค่าเสียโอกาสนำเงินก้อนเดียวกันไปสร้างประโยชน์อื่นๆ อสังหาก็เป็นเช่นเดียวกัน
5. อสังหาฯ ควรเปนเงินเย็นลงทุน การลงทุนอสังหาควรมองระยะยาว และไม่ควรมองเป็นที่พักเงินเพียงชั่วคราวด้วย  

ลักษณะการลงทุน

6. อสังหาฯ สภาพคล่องต่ำ เชื่อว่าทราบข้อเสียเรื่องนี้ดีอยู่แล้ว การประกาศขายอสังหาวันนี้  ไม่มีใครสามารถระบุได้ชัดเจนว่าจะขายได้จริงเมื่อไหร่?
7. อสังหาฯ ใช้เงินทุนสูง แน่นอนว่าเมื่อเป็นเงินก้อนใหญ่ ความเครียดย่อมเกิดขึ้น เพราะหากพลาดพลั้นไปแล้ว ฐานะการเงินอาจเปลี่ยนหน้ามือเป็นหลังมือได้
8. อสังหาฯ ต้องมีความรู้ความเข้าใจ หากคิดจะลงทุนอสังหาต้องมองรอบด้าน เช่น พิจารณาทำเลที่ตั้ง , ข้อกำหนดกฎหมายในการใช้ประโยชน์พื้นที่ , การพิจารณาการประเมินราคา , สินเชื่อเงินทุน ฯลฯ
9. อสังหาฯ ปัญหาผู้เช่าไม่จบสิ้น ภาพที่เกิดขึ้นของผู้ทำกิจการบ้านเช่า นอกจากค่าเช่าที่ได้รับเป็น Passive Income แล้ว ลองมองตามความจริงที่มีโอกาสเกิดขึ้นตลอดเวลา เช่น  ผู้เช่ามีปัญหาการเงิน , ปัญหาค่าน้ำค่าไฟที่ผู้เช่าไม่ยอมจ่าย , สภาพบ้านที่ผู้เช่าทำเสียหาย , ผู้เช่าหนีหายไม่จ่ายค่าเช่า ฯลฯ
10. อสังหาฯ แพ้อำนาจผู้ซื้อเมื่อเร่งรีบขาย ในกรณีที่ต้องการขายอสังหาแบบเร่งรีบ ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลจำเป็น , ย้ายไปต่างประเทศ หรือต้องการใช้เงินก้อน มันคือช่วงเวลาที่ผู้ขาย จำต้องยอมขายราคาถูก บ้างครั้งยอมขายขาดทุน เพื่อต้องการปิดการขาย

แนะนำให้อ่านต่อ เจาะลึก "ข้อดีข้อเสียอสังหา" คิดก่อนลงทุน (ตอนที่ 1) เวลาที่เราสวมหน้าที่ “ผู้ขาย” ต้องการขายของสักหนึ่งอย่าง วิธีการง่ายๆคือดึงจุดเด่นข้อดีต่างต่างนานามาบอกกล่าวให้คนสนใจ เกิดความต้องการอยากซื้อเพื่อเป็นเจ้าของ ในทางตรงกันข้าม เมื่อไหร่ที่เราสวมหน้าที่ “ผู้ซื้อ” เราย่อมต้องการเวลาในการพิจารณาไตรตร่อง จะมากน้อยก็ขึ้นอยู่กับความสำคัญของสิ่งที่จะซื้...

เพราะเรารู้ว่า "บ้าน" เป็นสิ่งสำคัญ  เลือกอสังหาฯ
เลือก..บ้านคุ้มค่า