การซื้อบ้านซักหลังนั้นไม่ใช่เรื่องเล็กๆ เพราะบ้านเป็นทรัพย์สินที่ต้องใช้เงินก้อนใหญ่มากๆ บางคนเก็บเงินมาทั้งชีวิตเพื่อจะซื้อบ้านซักหลัง และแน่นอนว่าเป็นทั้งของชิ้นใหญ่และมีราคาสูง ย่อมต้องมีกระบวนการซื้อที่ยุ่งยากกว่าปกติ หลายคนจึงกลัวและวิตกเมื่อเป็น “มือใหม่” ซื้อบ้านหลังแรก ซึ่งบ้านคุ้มค่าจะบอกท่านผู้อ่านว่า มันยุ่งยากจริงอย่างที่คิดนั่นแหละ แต่ก็ไม่ได้ยากเกินความสามารถซักเท่าไหร่นัก บ้านคุ้มค่าจะขอเป็นผู้ช่วยให้มือใหม่ทั้งหลายว่าควรจะเริ่มต้นซื้อบ้านอย่างไรกับบทความชุด “มือใหม่ซื้อบ้าน” และในวันนี้จะขอเริ่มต้นด้วย 5 เรื่องที่ต้องรู้ก่อนซื้อบ้านกันเลย ว่าจะซื้อบ้านหลังหนึ่งทั้งทีมีอะไรต้องรู้บ้าง

นี่เป็นสิ่งแรกที่ผู้ซื้อบ้านทุกคนจะต้องรู้ใจตัวเองก่อนว่าจะซื้อบ้านอะไร? บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝด หรือคอนโด? เพราะบ้านแต่ละประเภทก็มีข้อดีข้อเสียแตกต่างกันออกไป ซึ่งประเด็นหลักๆที่ควรนึกถึงคือ จำนวนผู้อยู่อาศัยในบ้าน อยู่กันกี่คน? แล้วฟังก์ชันหลักๆที่ต้องการคืออะไร? เช่นอยากได้ทำเลดี อยู่ในเมือง อาจจะต้องเลือกเป็นคอนโดในเมือง หรืออยากได้บ้านที่มีพื้นที่เป็นส่วนตัวเล็กน้อย อาจจะเลือกเป็นทาวน์เฮ้าส์แทน แต่ถ้าอยากได้พื้นที่กว้างขวางก็อาจจะขยับมาเป็นบ้านเดี่ยว แต่ถ้างบในกระเป๋ามีไม่พอจะซื้อบ้านเดี่ยว ก็ลองมองหาเป็นบ้านแฝดแทน  เห็นไหมคะว่าฟังก์ชันของบ้านแต่ละประเภทแตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง และราคาก็แตกต่างกันพอสมควร ลองทำเช็คลิสต์ออกมาว่าจริงๆแล้วฟังก์ชันที่เราต้องการ บ้านประเภทไหนกันนะที่ตอบโจทย์เรามากที่สุด

ก่อนออกสำรวจบ้าน สิ่งที่ขาดไม่ได้เลยคือเช็คลิสต์ทำสำรวจว่าบ้านที่อยากได้มีหน้าตาและฟังก์ชันยังไง? แต่เดี๋ยวก่อน ! ไม่ได้หมายความว่าอยากได้อะไรก็เขียนลงไปนะ จะต้องแยกสิ่งที่ “ต้องมี” คือจำเป็นเลยว่าจะต้องมีสิ่งนี้ ไม่มีก็ไม่เอา เช่น จำเป็นที่จะต้องมี 4 ห้องนอนเพราะมีสมาชิก 4 คน หรือจำเป็นจะต้องมีครัวไทยแยก เพราะส่วนใหญ่ทำกับข้าวกินเอง กับสิ่งที่ “ควรมี” คือมีก็ดี ไม่มีก็ได้ ไม่ซีเรียส เช่น บ่อปลา หรือสวนหน้าบ้าน ที่มีก็ได้ ไม่มีก็ได้ เพราะสิ่งเหล่านี้ถ้าไม่จำเป็นจริงๆก็ควรตัดออกไปบ้าง จะช่วยประหยัดเงินในกระเป๋าไปได้เยอะ

ศึกษาทำเลที่กำลังจะย้ายเข้าไปว่าเป็นอย่างไร จะให้ดีควรตั้งขอบเขตเอาไว้ว่าบ้านที่จะซื้อไม่ควรเกินพื้นที่นี้ จะช่วยให้เราโฟกัสกับทำเลนั้นๆได้ง่ายขึ้น ก่อนจะซื้อบ้านในทำเลนั้น ต้องถามตัวเองก่อนว่ารู้จักทำเลนั้นดีแล้วหรือยัง? เช่น สามารถเชื่อมต่อกับถนนอะไรได้บ้าง? มีรถเมล์สายอะไรผ่าน? มีห้างหรือศูนย์การค้าอะไรให้ช้อปปิ้ง? โรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุดอยู่ตรงไหน? ประเภทเพื่อนบ้านที่อาศัยอยู่แถวนี้เป็นยังไง? นี่เป็นแค่คำถามเบื้องต้นก่อนจะลงสำรวจในเชิงลึก ที่อย่างน้อยก่อนย้ายเข้ามาอยู่ก็ควรจะศึกษาให้ถี่ถ้วน เพราะนี่เราซื้อบ้านหลังนึงไม่ได้อยู่แค่ 2-3 ปี แต่อยู่ยาวเป็นสิบปี

ข้อนี้สำคัญมาก เพราะหากจะมองหาบ้านอย่างเดียวโดยไม่ได้ตั้งงบประมาณที่แน่นอนเอาไว้ ก็เหมือนหาบ้านไปโดยไร้จุดหมาย เกิดอยากจะซื้อจริงๆขึ้นมาแต่กู้ไม่ผ่านหรือเงินไม่พอก็จะเสียเวลาเปล่า บ้านคุ้มค่าแนะนำว่าลองปรึกษาธนาคารดูว่า เงินเดือนเท่านี้ มีรายจ่ายเท่านี้ จะสามารถซื้อบ้านเท่าไหร่ หลายๆคนชอบเข้าใจผิดว่า ต้องไปคุยกับธนาคารตอนที่ได้บ้านแล้ว ซึ่งจริงๆแล้วเราสามารถเข้าไปปรึกษาก่อนหน้านั้นได้ บ้านคุ้มค่ารับรองว่าจะได้ข้อมูลที่เราไม่เคยรู้อีกเพียบเลยว่าจริงๆแล้วค่าใช้จ่ายไม่ได้มีเพียงเงินผ่อนธนาคารอย่างเดียว ยังมีค่าใช้จ่ายจุกจิกอื่นๆตามมาให้เราได้เตรียมใจอีกเพียบ

อย่าคิดมุ่งมั่นว่าอยากจะซื้อเพียงอย่างเดียว ต้องนึกถึงความจริงประกอบไปพร้อมๆกัน เพราะบางทีการเช่าบ้านอาจจะประหยัดกว่าก็ได้ ลองพิจารณาสิ่งเหล่านี้กำลังจะเกิดขึ้นในชีวิตคุณหรือไม่? 

หากกำลังลังเลที่ข้อใดข้อหนึ่ง บ้านคุ้มค่าขอแนะนำให้มองหาบ้านเช่าแทนดีกว่า เพราะการผ่อนบ้านเกือบทั้งชีวิตไม่ใช่เรื่องง่ายๆ การเช่าบ้านจะช่วยประหยัดค่าดอกเบี้ย ค่าใช้จ่ายธนาคาร และค่าซ่อมแซมตกแต่งบ้าน 

 นี่เป็นแค่ด่านแรกที่มือใหม่ทุกคนต้องทบทวนตัวเองก่อนจะเริ่มซื้อบ้าน อย่าเพิ่งตกใจไป ตามบ้านคุ้มค่าไปทีละสเตป ซึ่งตอนที่ 2 บ้านคุ้มค่าจะแนะนำถึงวิธีการเซอร์เวย์บ้านที่ดีควรเป็นอย่างไร และมีวิธีการเตรียมตัวอย่างไรบ้าง