กรมธนารักษ์ มั่นใจราคาประเมินที่ดินใหม่ กทม. เสร็จทันใช้ปี 2559 เผยเฉลี่ยปรับขึ้น 20% ชี้แนวบีทีเอสปรับขึ้นสูงสุดกว่า 100% แต่สีลมยังครองแชมป์ราคาประเมินสูงสุด เกือบแตะตารางวาละล้าน

นางสาววิลาวัลย์  วีระกุล ผู้อำนวยการส่วนประเมินราคาทรัพย์สินในกรุงเทพมหานคร 1 รักษาการผู้เชี่ยวชาญด้านประเมินราคาที่ดิน กรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า ขณะนี้กรมได้จัดทำราคาประเมินที่ดินในกรุงเทพฯและปริมณฑลรอบใหม่อย่างไม่เป็นทางการ ซึ่งจะประกาศใช้ในปี 2559 เรียบร้อยแล้ว 80-90% มั่นใจว่าจะสามารถประกาศได้ทันตามกำหนดในวันที่ 1 มกราคม 2559 โดยราคาที่ดินรอบใหม่จะปรับเพิ่มขึ้นทุกทำเลเฉลี่ยไม่เกิน 20% โดยราคาประเมินดังกล่าวจะต้องนำเสนอเข้าที่ประชุมคณะอนุกรรมการกำหนดราคา ประเมินทุนทรัพย์จังหวัดกรุงเทพมหานครในเดือนมิถุนายน-กรกฎาคมนี้ และเสนอคณะกรรมการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์จังหวัดกรุงเทพมหานครในเดือน กันยายนเพื่อให้ความเห็นชอบ ก่อนที่จะประกาศใช้ในเดือนมกราคม ปี 2559

นางสาววิลาวัลย์ กล่าวว่า ราคาที่ดินตามโครงข่ายระบบราง อาทิ รถไฟฟ้า BTS - MRT ปรับขึ้นมากสุด โดยเฉพาะแนวรถไฟฟ้า BTS (หมอชิต-แบริ่ง- ตากสิน) ราคามีการเปลี่ยนแปลงมากที่สุด รองลงมาคือรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง และถนนสายต่างๆ ส่วนที่ดินที่ราคาปรับน้อยสุด คือ ทางพิเศษ ทางด่วน

โดยบริเวณย่านสีลมราคาจะสูงที่สุด ซึ่งราคาประเมินล่าสุดเกือบแตะ 1 ล้านบาทต่อตารางวา ทั้งนี้ ถนนพหลโยธินราคาปรับขึ้น 115% จากปี 2543 จากราคา 160,000 บาทต่อตารางวา มาอยู่ที่ 260,000-270,000 บาทต่อตารางวา ย่านบางซื่อ-บางใหญ่ ราคาประเมินสูงสุดอยู่ที่ 250,000 บาทต่อตารางวา บนถนนประชาราษฎร์สาย 2

ส่วนแนวรถไฟฟ้า MRT ปรับขึ้นประมาณ 90% ราคาประเมินสูงที่สุด คือ ถนนอโศกมนตรี อยู่ที่ 600,000 บาทต่อ ตารางวา บางซื่อ-ท่าพระ-หัวลำโพง ถนนเจริญกรุง ราคาสูงสุดอยุ่ที่ 500,000 บาทต่อตารางวา ส่วนย่านพระราม 3 ราคาปรับขึ้นน้อย เพราะยังมีที่ดินเปล่าเหลืออีกจำนวนมาก

"ราคาที่ดินแนว BTS สูงกว่า MRT เพราะวิ่งบริเวณถนนสุขุมวิทซึ่งเป็นถนนสายธุรกิจ ทั้งนี้ยังส่งผลต่อราคาขายคอนโดมิเนียมให้ปรับเพิ่มขึ้นด้วย โดยราคาขายคอนโดมิเนียมบนถนนสุขุมวิทอยู่ที่มากกว่า 1-2 แสนบาทต่อตารางเมตร ส่วนคอนโดมิเนียมแนว MRT บนถนนรัชดาภิเษกที่อยู่รอบนอกเมือง ราคาขายคอนโดมิเนียมอยู่ที่หมื่นปลายๆ อย่างไรก็ตาม แม้ว่าราคาขายคอนโดมิเนียมบนถนนสุขุมวิทจะแพงกว่าถนนรัชดาภิเษก แต่ก็ขายดีกว่า เพราะคนยังนิยมอยู่อาศัยในย่านใจกลางเมือง" นางสาววิลาวัลย์กล่าว