AIA เดินหน้ารุกตลาดออฟฟิศเช่าต่อเนื่อง หลังทุ่มงบกว่า 4,000 ล้านบาท ผุด เอไอเอ สาทร ทาวเวอร์ อาคารสำนักงานระดับพรีเมียม ชูจุดขายทำเลทองใจกลางสาทร เชื่อมั่นดึงดูดผู้เช่าธุรกิจต่างชาติหลังเปิด AEC ล่าสุดเตรียมเปิดพื้นที่ให้เช่าหลังลูกค้าติดต่อจองเช่าพื้นที่แล้ว 15% จากพื้นที่รวม 38,000 ตารางเมตร

นายปกป้อง ยินดีผล ผู้อำนวยการฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ บริษัท เอไอเอ จำกัด กล่าวว่า หลังจากที่เอไอเอประสบความสำเร็จกับการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กับ โครงการ เอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์ ออฟฟิศเช่าเกรดเอ บนถนนรัชดาภิเษก ล่าสุด AIA เดินหน้าสานต่อธุรกิจอสังหาฯ ด้วยการพัฒนาโครงการ "เอไอเอ สาทร ทาวเวอร์" ที่เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าเกรดเอระดับพรีเมี่ยมบนถนนสาทรโดยใช้งบประมาณลงทุนประมาณ 4,000 ล้านบาท

สำหรับ เอไอเอ สาทร ทาวเวอร์ เป็นโครงการอาคารสำนักงานเกรดเอระดับพรีเมียมบนถนนสาทร มีความสูง 29 ชั้น ตั้งอยู่บนหัวมุมซอยเซนต์หลุยส์ 3 บนถนนสาทรใต้ มีพื้นที่อาคารสำนักงานให้เช่ารวมกัน 38,000 ตารางเมตร โดยแต่ละชั้นจะมีพื้นที่ประมาณ 1,600 ตารางเมตร ชูจุดแข็งด้วยทำเลทองบนถนนสาทร ซึ่งเป็นย่านซีบีดีธุรกิจการเงิน สะดวกในการเดินทางด้วยทำเลที่อยู่ใกล้ทางด่วนพิเศษ รถไฟฟ้า BTS และรถไฟฟ้า MRT รวมถึงการออกแบบพื้นที่ภายในให้เกิดอรรถประโยชน์สูงสุดพร้อมกับดีไซน์ที่โดดเด่น

นายปกป้อง กล่าวว่า ตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าเกรดเอยังมีไม่มากในไทย จึงเหมาะกับการเข้ามาลงทุน แม้ว่าจะมีต้นทุนก่อสร้างสูงกว่าอาคารทั่วไปอย่างน้อย 10% แต่ถือเป็นการยกระดับคุณภาพอาคารสำนักงานให้ดีขึ้น ซึ่ง เอไอเอ สาทร ทาวเวอร์ ถือเป็นแบบอย่างของอาคารระดับพรีเมียม ที่ยึดคุณสมบัติ 5S ไม่ ว่าจะเป็นการใช้เทคโนโลยีที่มีนวัตกรรมทางวิศวกรรมอันทันสมัยในการก่อสร้าง สไตล์การออกแบบอาคารที่ไม่ยึดติดกับกาลเวลาจึงไม่มีวันล้าสมัย (Timeless Style) รวม ถึงประสิทธิภาพด้านการประหยัดพลังงาน เราจึงมั่นใจว่าองค์ประกอบเหล่านี้จะเป็นข้อได้เปรียบที่สามารถตอบโจทย์ บรรดาธุรกิจที่กำลังเติบโต และรองรับตลาดเออีซี และจากการเปิดเช่าพื้นที่เมื่อกลางปีที่ผ่านมามียอดจองพื้นที่แล้ว 15-20% โดยค่าเช่าที่ 800 บาท/ตารางเมตร/เดือน ทั้งนี้จะมีการปรับอัตราค่าเช่าทุก 3 ปี โดยเฉลี่ยที่ประมาณ 10-20% ขึ้นอยู่กับสัญญาและผู้เช่า อย่างไรก็ดีคาดว่าสิ้นปี 2559 จะมียอดเช่าพื้นที่กว่า 80%

อย่างไรก็ดี จากการสำรวจตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าย่านธุรกิจของกรุงเทพฯ หรือ CBD และพื้นที่รอบ CBD โดยซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ พบว่า พื้นที่อาคารสำนักงานรวมในไตรมาส 1 ปี 2558 อยู่ที่ 8.35 ล้านตร.ม. อยู่ในย่านซีบีดี และนอกซีบีดีสัดส่วน 50:50% ในจำนวนนี้เป็นอาคารสำนักงานระดับเกรดเอในย่านซีบีดี 24 อาคาร พื้นที่รวม 1.2 ล้านตร.ม.โดยทิศทางตลาดอาคารสำนักงานครึ่งหลังปี 2558 มีการเติบโตต่อเนื่อง โดยกลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่ที่เช่าพื้นที่อยู่ในกลุ่มขยายธุรกิจมากกว่าเปิด บริษัทใหม่ ถือเป็นอัตราการว่างพื้นที่ "ต่ำที่สุด" ในรอบ 20 ปี ที่มีอัตราพื้นที่ว่างของอาคารสำนักงานต่ำกว่า 10% ซึ่งเหตุผลหลักการเติบโตของสำนักงานไม่ได้มาจากเออีซีอย่างเดียว แต่มาจากการเติบโตของธุรกิจในไทย เพียงแต่เออีซีมาเสริมให้ธุรกิจเติบโตมากขึ้น