การเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (AEC) ทำให้เกิดการหลั่งไหลของการลงทุนและขยายธุรกิจในประเทศไทยและภูมิภาคนี้อย่างต่อเนื่อง ส่งผลความต้องการ "สำนักงาน" เพิ่มขึ้น

นายปกป้อง ยินดีผล ผู้อำนวยการฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ บริษัท เอไอเอ จำกัด  กล่าวว่า ทิศทางตลาดอาคารสำนักงานในครึ่งปีหลังนี้ ยังมีการเติบโตต่อเนื่อง กลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่ที่เช่าพื้นที่อยู่ในกลุ่ม "ขยายธุรกิจ" ทำให้อัตราการว่างพื้นที่สำนักงาน "ต่ำที่สุด" ในรอบ 20 ปี หรือมีอัตราพื้นที่ว่างของอาคารสำนักงานต่ำกว่า 10%

"การเติบโตของสำนักงานมาจากการเติบโตของธุรกิจในไทยและเออีซี นับเป็นโอกาสของธุรกิจอาคารสำนักงานและ การขยายไลน์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของ เอไอเอ ประเทศไทย ซึ่งมีความเชื่อมั่นในศักยภาพการเติบโตของเศรษฐกิจไทยในอนาคต ที่จะดึงดูดต่างชาติเข้าลงทุนในไทยอย่างต่อเนื่อง"

ทั้งนี้ เอไอเอ ประเทศไทย ก้าวสู่ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วยโครงการ เอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์ (AIA Capital Center) อาคารสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีกให้เช่าระดับเกรด A บน ถ.รัชดาภิเษก ถือเป็นย่านธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ เปิดตัวเมื่อเดือน มิ.ย. 2557 ปัจจุบัน ปล่อยเช่า 75% ของพื้นที่เช่าทั้งหมด ภายใต้จุดขายอาคารสำนักงานสมัยใหม่ การันตีจากรางวัลอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ยอดเยี่ยมจากเวทีไทยแลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ อวอร์ดส 2014 และเซาธอีสท์เอเชีย พร็อพเพอร์ตี้  อวอร์ดส 2014

"ตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าเกรด A ยังมีไม่มากในไทย จึงเหมาะกับการเข้ามาลงทุน แม้ต้นทุนก่อสร้างสูงกว่าอาคารทั่วไปอย่างน้อย 10% แต่เป็นการยกระดับคุณภาพอาคารสำนักงานให้ดีขึ้น"

พร้อมกันนี้ เดินหน้าโครงการอาคารสำนักงานให้เช่าระดับพรีเมียมแห่งที่ 2 "เอไอเอ สาทร ทาวเวอร์" มูลค่าลงทุนกว่า 4,000 ล้านบาท ศักยภาพของพื้นที่บนถนนสาทร ถือเป็นศูนย์กลางธุรกิจ หรือ CBD (Central Business District) ที่มีการขยายตัว และเติบโตอย่างต่อเนื่อง จะเห็น ได้ว่ามีโครงการใหม่ เกิดขึ้นมากมาย ทั้งโครงการค้าปลีก อาคารสำนักงาน หรือแม้แต่ที่พักอาศัยระดับไฮเอนด์ขึ้นไป  รวมถึงมีรถไฟฟ้าหลายเส้นทางในบริเวณใกล้เคียง

การลงทุนบนย่านซีบีดีธุรกิจการเงิน ยังสะท้อนภาพลักษณ์อาคารอุดมคติเพื่อรองรับการขยายธุรกิจ (An Ideal Real Business Office) ภายใต้จุดขายอาคารระดับพรีเมียม ดีไซน์ล้ำสมัย เดินทางสะดวก ดึงดูดผู้เช่าธุรกิจต่างชาติหลังเปิด AEC

บริษัทฯมั่นใจและความชำนาญมากขึ้นในการพัฒนาโครงการเอไอเอ สาทร ทาวเวอร์ ภายใต้แนวคิด Designed for Success, Built for Tomorrow อาคารสำนักงานที่สร้างขึ้นเพื่อตอบโจทย์ความต้องการขององค์กรธุรกิจที่กำลังเติบโตและเตรียมก้าวสู่ความสำเร็จในอนาคตด้วย องค์ประกอบ สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ และเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม

เอไอเอ สาทร ทาวเวอร์ บนที่ดินกว่า 4 ไร่ มีความสูง 29 ชั้น มีพื้นที่อาคารสำนักงานให้เช่ารวม 38,000 ตารางเมตร แต่ละชั้นมีพื้นที่ประมาณ 1,600 ตารางเมตร  วางแนวคิด "อาคารอัจฉริยะ" ที่ได้รับการรับรองด้วยมาตรฐาน LEED (The  Leadership in Energy and Environmental Design) ระดับโกลด์ สะท้อน ภาพลักษณ์อาคารในอุดมคติสำหรับรองรับการเติบโตของธุรกิจ (An Ideal Real Business Office) โดยเน้นคุณสมบัติหลัก 5S  ได้แก่ Space , Saving Energy , Safety , Smart และ Speed  มุ่งใช้เทคโนโลยีที่มีนวัตกรรมทางวิศวกรรมอันทันสมัยในการก่อสร้าง สไตล์การออกแบบอาคารที่ไม่ยึดติดกับกาลเวลาจึงไม่มีวันล้าสมัย (Timeless Style) รวมถึงประสิทธิภาพด้านการประหยัดพลังงาน โดยในอาคารถูกออบแบบเพดานโปร่งโล่งสูง 3 เมตร ไม่มีเสากั้นกลาง ทำให้ใช้พื้นที่ ได้เต็มประสิทธิภาพ เลือกใช้เทคโนโลยีหลอดไฟแอลอีดี (LED) ในการตกแต่งภายในสำนักงาน และกระจกอนุรักษ์พลังงานหนา 3 ชั้น (Low-Emission Glass) เพื่อช่วยประหยัดพลังงาน ระบบดิจิทัลควบคุมการเข้า-ออกและลิฟท์  ระบบสำรองไฟ ระบบระบายความร้อน  24 ชั่วโมง ระบบป้องกันน้ำท่วม

องค์ประกอบเหล่านี้จะเป็นข้อได้เปรียบที่สามารถตอบโจทย์บรรดาธุรกิจที่กำลังเติบโต ทั้งด้านการใช้งาน ดีไซน์ สอดคล้องไลฟ์สไตล์ของลูกค้า ประการสำคัญรองรับการเปิด AEC ที่มีการหลั่งไหลของนักลงทุนจากทั่วโลกเข้าไทยและอาเซียน

ปกป้อง กล่าวด้วยว่า ได้แต่งตั้ง ซีบีอาร์อี ประเทศไทย (CBRE) เป็นที่ปรึกษารวมถึงเป็นตัวแทนในการปล่อยเช่าพื้นที่ภายในอาคารเอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์ และเอไอเอ สาทร ทาวเวอร์ ซึ่งการเปิดตัวเอไอเอ สาทร ทาวเวอร์ ได้วางแผนสื่อสารการตลาดครบวงจร ทั้งการทำโฆษณา ประชาสัมพันธ์ เจาะตรงกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ปัจจุบันมีผู้เช่า 20% อัตรา ค่าเช่าในช่วงปีนี้อยู่ที่ 800 บาทต่อตารางเมตร

อย่างไรก็ดี จากการสำรวจตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าย่านธุรกิจของกรุงเทพฯ หรือ CBD รวมทั้งพื้นที่รอบ CBD ของ CBRE ระบุว่า พื้นที่อาคารสำนักงานรวมในไตรมาสแรก ปี 2558 อยู่ที่ 8.35 ล้านตารางเมตร อยู่ในย่าน CBD และนอก CBD สัดส่วน 50:50 เท่ากัน ในจำนวนนี้เป็นอาคารสำนักงานระดับเกรด Aในย่าน CBD 24 อาคาร พื้นที่รวม 1.2 ล้านตารางเมตร