อสังหาฯลุ้นเศรษฐกิจครึ่งปีหลัง หวั่นกระทบกำลังซื้อ ห่วงคอนโดใหม่เกือบ 7 หมื่นยูนิตอาจโอนไม่ได้ เหตุแบงก์เข้มปล่อยกู้ทำผู้ประกอบการแอบเช็กสภาพการเงินลูกค้า เผยเอสซีฯซื้อที่ดินย่านชิดลมวาละเกือบ 2 ล้าน

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ ช่วงครึ่งปีหลังขึ้นอยู่กับภาวะเศรษฐกิจ ว่ารัฐบาลจะสามารถเร่งรัดการเบิกจ่ายงบประมาณการลงทุนได้ตามเป้าหมายหรือไม่ และภาคการส่งออกจะฟื้นตัวหรือไม่ จากการที่ค่าเงินบาทอ่อนค่าลง แต่ยังมีปัญหาเรื่องกรณีที่ไทยถูกสหรัฐจัดให้อยู่ในเทียร์ 3 ซึ่งอาจจะกระทบกับภาคส่งออกซ้ำอีก เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจมีผลต่อความเชื่อมั่นผู้บริโภค และมีผลต่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท เพราะไม่อยากจะเป็นการก่อหนี้ระยะยาว โดยเฉพาะกลุ่มตลาดล่างระดับราคา 1-2 ล้านบาท

นายสุรเชษฐกล่าวว่า ประเมินว่าปีนี้จะมีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ราว 4-4.5 หมื่นยูนิต โดยช่วงครึ่งปีแรกเปิดแล้ว 2.1 หมื่นยูนิต ปัจจุบันมียอดขายแล้วประมาณ 60% ถือว่าอยู่ในระดับปกติ ส่วนโครงการตามแนวรถไฟฟ้าสายใหม่ ทั้งสายสีม่วงและสายสีเขียว ทั้งปีคาดว่าจะเปิดประมาณ 1.4 หมื่นยูนิต ครึ่งปีแรกเปิดแล้ว 1 หมื่นยูนิต ส่วนตลาดต่างจังหวัดหัวเมืองหลัก ทั้งเชียงใหม่ พัทยา เขาใหญ่ ภูเก็ต และชะอำ-หัวหินปราณบุรี ยังชะลอตัว เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจและราคาสินค้าเกษตรที่ตกต่ำกระทบกำลังซื้อของผู้บริโภค ส่วนโครงการเปิดใหม่ขายได้น้อยเพราะมีซัพพลายสะสมมาก

นายสุรเชษฐกล่าวว่า ในช่วงครึ่งปีหลังจะต้องติดตามเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมทั้งใน กรุงเทพฯและต่างจังหวัดที่จะแล้วเสร็จรวมประมาณ 6.7 หมื่นยูนิต และมีการขายไปแล้วประมาณ 60-70% ว่าจะสามารถโอนได้หรือไม่ เพราะเริ่มเห็นสัญญาณการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมลดลงอย่างเห็นได้ชัด ตั้งแต่ปีที่ผ่านมา และแนวโน้มยังลดลงต่อเนื่องเพราะสถาบันการเงินเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อจาก หนี้ครัวเรือนสูง และการขาดความเชื่อมั่นในด้านเศรษฐกิจ รวมทั้งมีกลุ่มเก็งกำไรที่ซื้อแต่ไม่โอน ซึ่งผู้ประกอบการก็มีความกังวลเรื่องนี้ จึงเริ่มเห็นการเข้าไปพูดคุยกับสถาบันการเงินก่อนที่โครงการจะสร้างเสร็จ ประมาณ 3-4 เดือน เพื่อตรวจเช็กสภาพการเงินของลูกค้าและให้เตรียมความพร้อมสำหรับการกู้ ทำให้ไม่ถูกปฏิเสธสินเชื่อ

นายสุรเชษฐกล่าวว่า การซื้อขายที่ดินปีนี้ไม่หวือหวามากนัก เพราะผู้ประกอบการไม่ต้องการที่จะซื้อที่ดินสะสม เน้นการเก็บเงินสดมากกว่า แต่ราคาที่ดินก็ยังมีแนวโน้มปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ทำให้ราคาคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยล่าสุด บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC ได้ซื้อที่ดินประมาณ 3 ไร่ บนถนนชิดลม ใกล้กับอาคารอรกานต์ ตรงข้ามเซ็นทรัลชิดลม มูลค่าประมาณ 2.3 พันล้านบาท หรือราคา 1.9 ล้านบาทต่อตารางวา ซึ่งเป็นราคาซื้อขายที่ดินที่สูงที่สุดที่มีการซื้อขายในตลาดขณะนี้