พฤกษาฯ เชื่อราคาที่ดินปีหน้า ปรับลง 10% หลังภาษีที่ดินมีผลบังคับใช้ บีบเจ้าของที่ขายออก เล็งเพิ่มงบซื้อที่ 2 หมื่นล้านรองรับ เผยครึ่งปีหลังลุยเปิด 38 โครงการใหม่ มูลค่า 3.4 หมื่นล้าน

นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า แนวโน้มราคาที่ดินปี 2560 คาดว่า จะลดลงประมาณ 10% เนื่องจากภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะมีผลบังคับใช้ปีหน้า ทำให้มีความต้องการขายที่ดินออกมามากเพราะไม่ต้องการแบกภาระภาษีที่ว่างเปล่าสูงสุดในอัตรา 5%

โดยเฉพาะแปลงที่มีมูลค่าสูงๆ ใจกลางเมือง ซึ่งที่ผ่านมามีเจ้าของที่ดินนำที่ดินเสนอขายแล้วหลายแปลง และเพื่อรองรับแนวโน้ม ดังกล่าว บริษัทมีแผนที่จะเพิ่มงบ ซื้อที่ดินเป็น 1.7-2 หมื่นล้านบาท/ปี จากปีนี้วางไว้ 1.7 หมื่นล้านบาท

สำหรับแผนการลงทุนครึ่งปี หลัง จะเปิดโครงการใหม่เพิ่มอีก 38 โครงการ มูลค่า 3.44 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็น ทาวน์เฮ้าส์ 43-46 โครงการ , บ้านเดี่ยว 12-13 โครงการ และคอนโด 4-5 โครงการ หลังจากครึ่งปีแรกเปิดตัว 27 โครงการ มูลค่า 1.96 หมื่นล้านบาท เนื่องจากเห็นว่ามีปัจจัยบวกหลายอย่าง ทั้งเศรษฐกิจ การเมือง การลงทุนภาครัฐ และภาวะหนี้ครัวเรือน

"โครงการรถยนต์คันแรกจะครบ 5 ปี ทำให้ภาระหนี้ผู้บริโภคเริ่มลดลง อัตราดอกเบี้ยนโยบายที่อยู่ในระดับต่ำ 1.5% ทำให้คาดว่าตลาดอสังหาฯในปีนี้จะเติบโต 8% มูลค่ารวม 3.8 แสนล้านบาท แม้ครึ่งปีแรกจะติดลบ 4% ก็ตาม"

ส่วนผลประกอบการครึ่งปีแรก ทำรายได้ 2.38 หมื่นล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.7% จากช่วงเดียวกันของปีแล้ว โดยรายได้ที่เพิ่มมาจากการโอนคอนโดที่เติบโต 37% และทาวน์เฮ้าส์ เติบโต 4.4% ส่วนยอดขายครึ่งปีแรก 2.16 หมื่นล้านบาท ลดลง 9.6% เนื่องจากเปิดตัวโครงการใหม่น้อย และหันไปเน้นการระบายสต็อกเดิม

ปัจจุบันบริษัทมียอดรอรับรู้ รายได้ 2.36 หมื่นล้านบาท โดยจะรับรู้ปีนี้ 1.11 หมื่นล้านบาท และมีโครงการอยู่ระหว่างการขาย 168 โครงการ ทำให้มั่นใจว่ายอดขายปีนี้ เป็นไปตามเป้าหมาย 5.1 หมื่นล้านบาท และรายได้ที่ 5.3 หมื่นล้านบาท