ประกาศเดินหน้าลงทุนครั้งใหญ่ สำหรับบริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือโกลเด้นแลนด์ (GOLD) ธุรกิจในกลุ่มเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี ที่ได้ประกาศเพิ่มทุนครั้งใหญ่เพื่อรุกธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตามสัญญาณก่อนหน้านี้ว่าเจ้าสัวเจริญจะลงมาดูธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เองใน ช่วง 2-3 ปีนี้ จากทั้งหมด 5 กลุ่ม คือ กลุ่มเครื่องดื่มแอลกอฮอล์-นันแอลกอฮอล์ กลุ่มสินค้าเกษตร กลุ่มการค้า และกลุ่มประกันและการเงิน

ธนพล ศิริธนชัย ประธานอำนวยการ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทมีมติอนุมัติให้เพิ่มทุนจำนวน 4,971 ล้านบาท โดยการออกหุ้นเพิ่มทุนใหม่จำนวน 685.70 ล้านหุ้น เพื่อเสนอขายให้แก่บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ โฮลดิ้งส์ (ประเทศไทย) หรือ FPHT ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ เฟรเซอร์ส เซ็นเตอร์พอยต์ ประเทศสิงคโปร์ ในราคาหุ้นละ 7.25 บาท

ทั้งนี้ การเพิ่มทุนดังกล่าวจะทำให้สัดส่วนผู้ถือหุ้นเปลี่ยนไปภายหลัง เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ โฮลดิ้งส์ (ประเทศไทย) เข้ามาเป็นผู้ถือหุ้นในบริษัท แผ่นดินทอง ได้แก่ บริษัท ยูนิเวนเจอร์ 39.28% จากเดิมที่ถืออยู่ในสัดส่วน 55.73%, FPHT 29.51%, เวล เบสท์ 12.24% จากเดิมถือ 17.3% และผู้ถือหุ้นรายย่อย 18.97% ซึ่งภายหลังจากการเพิ่มทุน บริษัทจะมีทุนจดทะเบียนเพิ่มขึ้นจากเดิม 7,780.59 ล้านบาท เป็น 11,037.67 ล้านบาท ส่วนสินทรัพย์รวมของบริษัทจะเติบโตเพิ่มขึ้นจาก 21,584 ล้านบาท เป็น 2.65 หมื่นล้านบาท โดยประมาณ และจะมีสัดส่วนหนี้สินต่อทุนลดลงเหลือเพียง 1.09 เท่า จากเดิม 1.79 เท่า

"ถ้าเราไม่มีทุนจากเฟรเซอร์สฯ จะพัฒนาโครงการได้ยาก เพราะต้องใช้ทุนกว่า 4,000 ล้านบาท ในอีก 4 ปีข้างหน้า มีเงินทุนในการสร้างความเติบโตทางธุรกิจ ทั้งการขยายโครงการพัฒนาอสังหาฯ เพื่อขายในแนวราบ และโครงการพัฒนาอาคารสูงเชิงพาณิชย์ ซึ่งเฟร เซอร์สฯ เป็นบริษัทพัฒนาอสังหาฯ ระดับโลก ครอบคลุมทั้งประเภท ที่อยู่อาศัย อสังหาฯ เชิงพาณิชย์ อสังหาฯ เพื่อการท่องเที่ยวและบริการ และการบริหารสินทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง ครอบคลุม 77 เมืองทั่วทั้งยุโรป ออสเตรเลีย เอเชีย และตะวันออกกลาง มีสินทรัพย์รวมกว่า 5.82 แสนล้านบาท" ธนพล กล่าว

สำหรับเม็ดเงินที่ได้จากการเพิ่มทุน 4,971 ล้านบาท แบ่งเป็นคืนหนี้ นำเงินสดไปหมุนเวียนกว่า 1,000 ล้านบาท ลงทุนโครงการแนวราบกว่า 2,000 ล้านบาท และอีก 1,960 ล้านบาท นำไปลงทุนพัฒนาโครงการสามย่าน ที่บริษัทได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการบริษัทให้เข้าร่วมลงทุนในโครงการสาม ย่าน ซึ่งตั้งอยู่บริเวณหัวมุมสี่แยกสามย่าน (ฝั่งตรงข้ามกับอาคารจัตุรัสจามจุรี) ของจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

โครงการสามย่านตั้งบนเนื้อที่กว่า 13 ไร่ แผนเบื้องต้นพัฒนาในรูปแบบมิกซ์ยูส ประกอบด้วย คอนโดมิเนียมรูปแบบเช่า 30 ปี อาคารสำนักงาน และศูนย์การค้า มูลค่าโครงการรวม 8,500 ล้านบาท คิดเป็นมูลค่าลงทุนราว 4,000 ล้านบาท ซึ่งบริษัทจะร่วมทุนกับบริษัท ทิพย์พัฒน อาร์เขต ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของเจริญ สิริวัฒนภักดี โดยโกลเด้นแลนด์ถือหุ้นในสัดส่วน 49% คิดเป็นเม็ดเงินลงทุน 1,960 ล้านบาท ทิพย์พัฒน 51% คิดเป็น 2,040 ล้านบาท

"บริษัทได้รับความไว้วางใจจากบริษัทแม่ให้พัฒนาโครงการสามย่านร่วมกับทิพย์พัฒน โดยขณะนี้อยู่ระหว่างยื่นขออนุมัติจากผู้ถือหุ้นผ่านการอนุมัติร่วมทุนกับ FPHT และ ขออนุมัติจากจุฬาฯ เห็นชอบแผนการพัฒนาที่ดิน ซึ่งหากผ่านการเห็นชอบบริษัทก็พร้อมจะจัดทำรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม และเริ่มงานก่อสร้างได้ปี 2559 คาด 4 ปีเสร็จ" ธนพล กล่าว

ขณะที่ดินแปลงสำคัญ โรงเรียนเตรียมทหาร ที่บริษัท ยูนิเวนเจอร์ ได้สิทธิในการพัฒนา ซึ่งถือว่าเป็นโปรเจกต์สำคัญที่อยู่ระหว่างการวางมาสเตอร์แพลนว่าจะออกมาในรูปแบบใด โดยมีแผนจะพัฒนาในรูปแบบมิกซ์ยูสเช่นกัน

ทางด้านผลประกอบการในไตรมาส 3 บริษัทมีรายได้รวม  2,016 ล้านบาท โตจากช่วงเดียวกันปีก่อน 89% และมีรายได้รวม 9 เดือน 5,679 ล้านบาท เพิ่มจากงวดเดียวกันปีก่อน 114% จากเป้ารายได้รวมทั้งปีตั้งไว้ 8,000 ล้านบาท ส่วนปีก่อนมีรายได้รวม 4,435 ล้านบาท ปัจจุบันสัดส่วนรายได้ธุรกิจเพื่อเช่า 20% อีก 80% มาจากการขาย พร้อมกับตั้งเป้า 5 ปีสัดส่วนรายได้มาจากเช่า 40% ขาย 60%

จากภาพรวมทั้งหมด เมื่อเจ้าสัวเจริญโดดลงมาคุมกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เอง แผนต่อจิ๊กซอว์พระราม 4 โมเดล ไล่ตั้งแต่แยกสามย่าน แยกสวนลุมฯ (ที่เตรียมทหาร) และแยกคลองเตย จึงเป็นแค่โครงการน้ำจิ้ม หลังจากนี้ให้จับตาดูบิ๊กดิวของเจ้าสัวน้ำเมาที่ จะทยอยออกมาอีกให้ดี งานนี้ ไม่ธรรมดาแน่