The future is here แคมเปญใหม่ หมาดของ "ดร.ทริป-ชัชชาติ สิทธิพันธุ์" ซีอีโอและเอ็มดีใหญ่ ควอลิตี้ เฮ้าส์ นั่งบริหารบริษัทอสังหาริมทรัพย์บิ๊กเนมได้ 5 เดือนเศษ วันนี้เขานำเสนอแนวคิดว่า คัมภีร์อสังหาฯไม่ใช่ "ทำเล ทำเล ทำเล" อีกต่อไป หากแต่เป็น "การเดินทาง การเดินทาง และการเดินทาง" เหตุผลเพราะ "ทำเลมันก็อยู่ที่เดิมนั่นแหละ แต่อินฟราสตรักเจอร์หรือการคมนาคมขนส่งมันเปลี่ยน ทำเลก็เลยเปลี่ยนตาม"

140 โครงการ 7.2 หมื่นล้าน "อ.ชัชชาติ" นำเสนอแนวคิดนี้ผ่านทำเล "ราชพฤกษ์" โดยนิยามว่าโซนราชพฤกษ์ กินพื้นที่ตั้งแต่ตอนเหนือเริ่มต้นที่ถนน 345, ตะวันออก เกาะ ถ.ชัยพฤกษ์ (สะพานพระราม 4) ถ.รัตนาธิเบศร์ (สะพาน พระนั่งเกล้า) ถ.นครอินทร์ (สะพานพระราม 5) และ ถ.บรมราชชนนี, ย้ายมาฝั่งตะวันตก เกาะ ถ.กาญจนาภิเษก ถ.วัดพระเงิน ถ.บางกรวย-ไทรน้อย และ ถ.บ้านกล้วยไทรน้อย มาจบที่ตอนใต้เกาะ ถ.เพชรเกษม

ตามคำนิยามนี้ทำให้โซนราชพฤกษ์มีรูปร่างโซนเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าลากยาวตั้งแต่ ถ.345 ถึงเพชรเกษม กับ ถ.วงแหวนหรือกาญจนาภิเษกลากยาวมาถึงริมแม่น้ำเจ้าพระยา

สถิติจากการสำรวจ คือ มีผู้ประกอบการ ให้ความนิยมพัฒนาที่ดินรวมกัน 140 โครงการในปัจจุบัน มูลค่ารวมกันไม่หนี 72,000 ล้านบาท เป็นข้อมูลเฉพาะโครงการแนวราบที่เหลือขายอีกต่างหาก ถ้าหากนับโครงการสะสมรวมกันมูลค่าน่าจะเป็นหลัก 1-2 แสนล้านบาท

เมื่อเทียบกับโซนอื่นของกรุงเทพฯ ไม่ว่าจะเป็นโซนดอนเมือง, ลำลูกกา, บาง นาวงแหวน และสำโรง-สมุทรปราการ-ปากน้ำแล้ว โครงข่ายการเดินทางหนาแน่นกว่า กลายเป็นที่มาที่ประกาศว่าโซนราชพฤกษ์เป็นทำเลแห่งอนาคตของกรุงเทพฯ หรือ The future is here

คิวเฮ้าส์ตีตรา "เจ้าตลาด" จะเป็นด้วยความบังเอิญหรือตั้งใจก็ตาม ในจำนวน 140 โครงการ มูลค่ารวม 72,000 ล้านบาทของโซนราชพฤกษ์ ปรากฏว่ามีบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด และคอนโดมิเนียมในเครือคิวเฮ้าส์กระจายตัวรวมกันถึง 23 โครงการ (รวมโครงการที่กำลังจะเปิดตัวใหม่) มูลค่ารวม 23,300 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 33% ของตลาดรวมในพื้นที่

นั่นหมายความว่า คิวเฮ้าส์เป็นเจ้าตลาดอสังหาฯในโซนนี้นั่นเอง ตัวโปรดักต์ก็น่าสนใจ เพราะกินรวบตั้งแต่ตลาดล่าง-กลาง-บนจนถึงพรีเมี่ยม ไล่เรียงแบรนด์จากเซ็กเมนต์หรู แบรนด์ที่ยืนโดดเด่น คือ "คิว 12" คฤหาสน์ขนาด 300 ตร.ว. 1,000 ตร.ม. เพียง 12 หลัง ราคา 100-150 ล้านบาท ทราบมาว่าเหลือขายจำกัดจำเขี่ยเพียง 4 หลังในปัจจุบัน ยังไม่นับแบรนด์พฤกษ์ภิรมย์กับลัดดารมย์ 5 โครงการ

ตลาดกลาง-บน ดักลูกค้าผ่านโครงการตระกูลคาซ่าถึง 9 โครงการ ราคา 5 ล้านขึ้นไป กับมีตลาดกลาง-ล่าง คือ เดอะทรัสต์กับกัสโต้ แต่ถึงจะตลาดล่างยังไงก็ราคาสูงกว่าชาวบ้าน กล่าวคือ นิยามไว้ที่ราคาต่ำ 3 ล้าน (คู่แข่งเฉลี่ยราคาต่ำ 2 ล้าน)

จุดสังเกตคือโซนที่บอกว่าเป็นเจ้าตลาดอยู่ ทางคิวเฮ้าส์กำลังทดลองส่งแนวสูง คือ "คาซ่า คอนโด" ทำเลบางใหญ่ กับ "เดอะทรัสต์ คอนโด" ทำเลงามวงศ์วานชิมลางตลาด เหตุผลส่วนหนึ่งเพราะฝั่งเพชรเกษม พุทธมณฑล ผังเมืองยังคุมให้ทำแนวราบหลังใหญ่ ในอนาคตหากมีรถไฟฟ้าพาดผ่าน ซึ่งจะทยอยเปิดปีเลข 6 (2560-2562) เป็นต้นไป มีโอกาสที่ผังเมืองจะปรับให้สามารถขึ้นตึกสูงได้

เมื่อใดก็เมื่อนั้น คิวเฮ้าส์ยังมองเห็นโอกาส ค่ายอสังหาฯคู่แข่งก็มองเห็นเช่นกัน "ราชพฤกษ์" จึงถูกตีราคาว่าเป็นทำเลแห่งอนาคตด้วยประการฉะนี้