บางใหญ่-เตาปูน-บางโพ โตรับอานิสงส์รถไฟฟ้าสายสีม่วง คอลลิเออร์ส คาดหลังเปิดวิ่งอย่างเป็นทางการ ช่วยดันตลาดอสังหาฯโตไม่ต่ำกว่า 20% ชี้พื้นที่บางใหญ่มีศูนย์การค้าใหญ่หนุนการเติบโต ด้าน เตาปูน-บางโพ ราคาคอนโดฯพุ่ง 1 แสนบาทต่อตร.ม. ควอลิตี้เฮ้าส์ เผยยอดขาย คาซ่า คอนโด เฟส 1 กวาดแล้ว 80% ในเวลาเพียง 1 เดือน แย้มเตรียมเปิดโครงการ 2 สถานีคลองบางไผ่ มูลค่า 2.5 พันล้านบาท

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า ตลาดที่อยู่อาศัยช่วงบางใหญ่ เตาปูน และบางโพ ซึ่งอยู่ในรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ- บางใหญ่) มีการขยายตัวอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ช่วงเริ่มการก่อสร้าง ถึงแม้จะชะลอตัวไปบ้างช่วงน้ำท่วมใหญ่ในปี 2554 ทั้งนี้จากการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่บางใหญ่ พบว่า มีบ้านจัดสรรในบริเวณนี้ประมาณ 3,896 ยูนิต ขายไปได้ประมาณ 58% แบ่งเป็นทาวน์เฮาส์ 2,276 หน่วย บ้านเดี่ยว 2,179 หน่วย ที่เหลือเป็นบ้านแฝด และอาคารพาณิชย์ ส่วนคอนโดมิเนียม ปัจจุบันมีเปิดขายรวมทั้งหมด 4,272 หน่วย ขายไปได้ประมาณ 77% โดยมี 1 โครงการที่เพิ่งเปิดขายในช่วงเดือนเมษายนที่ผ่านมา และมีอีก 1 - 2 โครงการที่จะเปิดขายภายในปีนี้ โดยโครงการที่ขายอยู่ในปัจจุบันเป็นโครงการที่เปิดขายมาเมื่อ 1- 2 ปีที่ผ่านมา ผู้ประกอบการที่เปิดขายโครงการในบริเวณนี้ส่วนใหญ่เป็นบริษัทขนาดใหญ่โดยกิน สัดส่วนของตลาดบ้านจัดสรรประมาณ 64% ในขณะที่ผู้ประกอบการรายใหญ่มีสัดส่วนในตลาดอาคารชุดประมาณ 79%

สำหรับตลาดที่อยู่อาศัยย่านเตาปูนและบางโพ ก็เป็นอีกหนึ่งพื้นที่ที่น่าจับตามอง โดยเฉพาะพื้นที่รอบๆ สถานีรถไฟฟ้า ซึ่งปัจจุบันมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายมากกว่า 5-6 ปีรวมทั้งหมดประมาณ 5,718 หน่วย ขายไปได้ประมาณ 64% จากที่ก่อนหน้านี้ไม่มีโครงการคอนโดมิเนียมเลย เนื่องจากสถานีเตาปูนเป็นจุดเชื่อมของเส้นทางรถไฟฟ้า 2 สายคือ สายสีน้ำเงิน และสายสีม่วง ในขณะที่พื้นที่รอบๆ สถานีบางโพตามแนวถนนประชาราษฎร์สาย 2 ก็มีศูนย์การค้า โรงพยาบาล และราคาที่ดินที่ไม่แพงมากนักเหมาะกับการพัฒนา โดยปัจจุบันราคาที่ดินไม่เกิน 3.5 แสนบาทต่อตร.ว. จากเดิมอยู่ที่ 2-2.5 แสนบาทต่อตร.ว. และมีผู้ประกอบการหลายรายซื้อที่ดินไปแล้ว เพียงแต่รอเวลาที่เหมาะสมในการพัฒนาเท่านั้น โดยเฉพาะในพื้นที่รอบๆสถานีรถไฟฟ้าบางโพ

"การทดลองเปิดใช้บริการรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ- บางใหญ่)ในช่วงปลายปี 2558 และจะเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการในปี 2559 จะช่วยผลักดันให้ตลาดที่อยู่อาศัยตลอดแนวเส้นทางมีการขยายตัวมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการ คาดว่าจะช่วยผลักดันตลาดให้เติบโตไม่ต่ำกว่า 20%"

ด้านนายชวลิต เลิศหิรัญวงศ์ ผู้อำนวยการ ฝ่ายโครงการอาคารสูง บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ QH เปิดเผยว่า บริษัทได้เปิดขายโครงการคาซ่า คอนโดฯ @ MRT สามแยกบางใหญ่ เฟส 1 จำนวน 800 ยูนิต ระดับราคา 1-3 ล้านบาทหรือ 7.5 หมื่นบาทต่อตร.ม.ไปเมื่อวันที่ 25 เมษายน ที่ผ่านมา ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 70-80% และในปี 2559 บริษัทมีแผนจะเปิดโครงการคาซ่า คอนโดฯ @ MRT สามแยกบางใหญ่ เฟส 2 และคาซ่า คอนโดฯ สถานีคลองบางไผ่ มูลค่าโครงการ 2.5 พันล้านบาท

"พื้นที่ย่านบางใหญ่เป็นทำเลที่มีศักยภาพและในอนาคตจะเป็นประตูสู่กรุงเทพฯที่สำคัญ เนื่องจากรัฐบาลมีโครงการมอเตอร์เวย์บางใหญ่-กาญจนบุรี และทางยกระดับ 2 ชั้นตลิ่งชัน-บางปะอิน เพื่อนำคนต่างจังหวัดเข้าสู่กรุงเทพฯ ส่งผลให้พื้นที่บริเวณดังกล่าวเจริญอย่างมากในอนาคต ราคาที่ดินก็จะขยับเพิ่มสูงขึ้น จากเดิมราคาขายที่ดินริมถนนใหญ่เมื่อปี 2556-2557 อยู่ที่ 1.8 แสนบาทต่อตร.ว. ปัจจุบันอยู่ที่ 2.5-2.6 แสนบาทต่อตร.ว."