นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการสายงานกลยุทธ์การตลาด บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) หรือ AP เปิดเผยว่า จากความคืบหน้าของการก่อสร้างโครงข่ายรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยาย (หัวลำโพง-บางซื่อ) ที่คาดว่าจะเปิดเดินรถครบทั้งสายในปี 2562 ได้ส่งผลให้ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในทำเลดังกล่าวมีความคึกคักอย่างเห็นได้ชัด

ทั้งนี้จากการสำรวจตลาดคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยาย (หัวลำโพง-บางซื่อ) ณ เดือนพฤศจิกายน 2558 พบว่ามีคอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่ 6 โครงการ หรือจำนวน 4,226 หน่วย (ยูนิต) มูลค่าโครงการรวม 9,183 ล้านบาท เพิ่มขึ้นกว่า 345% จากปี 2557 โดยคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวส่วนใหญ่กว่า 70% ล้วนเป็นสินค้าที่จับตลาดระดับกลางถึงกลางล่าง ราคาขาย 2-3 ล้านบาท

ในขณะที่ศักยภาพของทำเล โดยเฉพาะที่แวดล้อมสถานีบางยี่ขัน (ใกล้สี่แยกบรมราชชนนี) ถือว่าเป็นศูนย์กลางความเจริญที่สุดของทำเลปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์ และมีแนวโน้มการขยายตัวอย่างไม่หยุดนิ่ง ทั้งแผนการพัฒนาโครงข่ายระบบการคมนาคม และการพัฒนาศูนย์การค้าต่างๆ จากภาคเอกชน ถือเป็นปัจจัยที่สะท้อนได้เห็นถึงอนาคตในการขยายตัวของเมือง (Urbanization) เข้าสู่ปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์ อีกทั้งยังสะท้อนได้ถึงความสามารถด้านการใช้จ่าย ตลอดจนกำลังซื้อของคนในย่านนี้ที่มีอยู่จำนวนมาก

ส่วนสินค้าคอนโดมิเนียมที่ตอบโจทย์ตลาดระดับกลางบน หรือกลุ่ม B+ ยังไม่มี ถือเป็นช่องว่างทางการตลาดที่น่าสนใจสำหรับการพัฒนาคอนโดมิเนียมในราคาพรีเมียม บริษัทจึงได้เปิดตัวโครงการ "LIFE ปิ่นเกล้า" บนที่ดินกว่า 4 ไร่ ติดถนนใหญ่จรัญสนิทวงศ์ จำนวน 803 ยูนิต มูลค่าโครงการ 3,100 ล้านบาท ราคาขาย 3-7 ล้านบาท ซึ่งเป็นโครงการร่วมทุนโครงการที่ 7 ระหว่าง บริษัทกับมิตซูบิชิ เอสเตท กรุ๊ป จากญี่ปุ่น คาดว่าจะสามารถ ทำยอดขายได้กว่า 40% ก่อนปิดไตรมาส 4 ปี 2558 นี้

สำหรับปัจจัยที่ทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมในทำเลปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์เติบโต โดยเฉพาะในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ประกาศแรก คือ ความคืบหน้าการก่อสร้างโครงข่ายคมนาคมหลัก 2 โครงการ ได้แก่ โครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน และโครงการทางพิเศษสายศรีรัชวงแหวนรอบนอก ซึ่งส่งผลให้ราคาที่ดินในทำเลนี้ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยที่ดินติดแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่มีราคาประเมินสูงสุดคือ ที่ดินบริเวณสถานีบางยี่ขัน มีราคาประเมิน ณ ปัจจุบัน 210,000 บาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 5% ชี้ให้เห็นศักยภาพในการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยในทำเลนี้ที่นับวันราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ประการที่ 2 คือ ปัจจัยด้านพาณิชยกรรมที่มีการพัฒนาขึ้นอย่างต่อเนื่องในทำเลปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์ ซึ่งศูนย์กลางค้าขนาดใหญ่ในบริเวณนี้มีการปรับตัวอย่างสม่ำเสมอ และมีการสร้างศูนย์การค้าชุมชน (คอมมูนิตี้มอลล์) ซูเปอร์มาร์เก็ต เป็นต้น เป็นอีกปัจจัยสำคัญที่สะท้อนศักยภาพของที่ดิน ศักยภาพฐานะทางการเงินและความสามารถด้านการใช้จ่ายของคนในทำเลปิ่นเกล้าได้เป็นอย่างดี

"เมื่อการพัฒนาโครงข่ายคมนาคมและพาณิชยกรรม เติบโตอย่างไม่หยุดยั้ง ส่งผลให้ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้น จึงเกิดการเปลี่ยนแปลงของรูปแบบที่อยู่อาศัยในทำเลปิ่นเกล้า- จรัญสนิทวงศ์ จากบ้านหรืออาคารพาณิชย์ เริ่มพัฒนาไปสู่คอนโดมิเนียม เพื่อรองรับการขยายตัวของครอบครัวใหม่ ที่หลั่งไหลเข้ามาอยู่ในย่านนี้มากขึ้น" นายวิทการ กล่าว