พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ชี้ที่อยู่อาศัยโซนสุขุมวิทชั้นในหนาแน่น-ราคาสูง หนุนดีมานด์ "อ่อนนุช" พุ่ง ตลาดปล่อยเช่าแตะ 2 หมื่นบาทต่อเดือน ราคาห้องชุดรีเซลพุ่ง 30%

นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยว่า พื้นที่ย่านอ่อนนุช (ซ.สุขุมวิท 77) เป็นทำเลที่มีความต้องการสูง เนื่องจากเป็นแหล่งชุมชนเก่าแก่ที่แยกตัวมาจากเส้นสุขุมวิท ประกอบด้วยที่พักอาศัย ร้านค้า และร้านอาหารต่างๆ จำนวนมาก มีระบบขนส่งมวลชนรถไฟฟ้าบีทีเอส ทำให้ย่านอ่อนนุชเป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญสำหรับกลุ่มคนทำงาน นักเรียน นักศึกษา ที่ต้องการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมือง

ช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา ทำเลอ่อนนุช เกิดการขยายตัวของคอนโดมิเนียมค่อนข้างหนาแน่น และมีความต้องการรองรับในระดับสูงไม่แพ้โซนสุขุมวิทชั้นใน แต่ยังมีราคาที่ต่ำกว่าสุขุมวิทชั้นในที่ราคาปรับขึ้นถึงตารางเมตรละ 3 แสนบาทอีกทั้งสุขุมวิทชั้นในอุปทานเริ่มน้อยลง จากพื้นที่เหลือพัฒนาจำกัด ขณะที่โซนอ่อนนุชยังพัฒนาห้องชุดในระดับกลางที่ราคาไม่สูงเกินไป จึงเป็นปัจจัยที่ทำให้อ่อนนุชโดดเด่น เนื่องจากเป็นจุดเชื่อมต่อเข้าใกล้พื้นที่ชั้นในได้สะดวกกว่าโซนส่วนต่อขยายอื่นๆ

"โซนอ่อนนุช เป็นที่หมายตาของอุปสงค์ผู้ที่ทำงานในย่านธุรกิจหลักให้เข้ามาจับจองห้องชุด ทั้งยังรองรับกลุ่มอุปสงค์ที่ซื้อเพื่อการลงทุน เช่น การปล่อยเช่า" ปัจจุบันราคาปล่อยเช่าคอนโดย่านนี้ขยับตัวขึ้นไป 13% ในปี 2557 มาอยู่ที่ค่าเช่า เฉลี่ย 458.89 บาทต่อตารางเมตร หรือประมาณ 20,000 บาทต่อเดือน ในห้องชุด แบบ 1 ห้องนอน นับเป็นอัตราค่าเช่าที่ต่ำกว่าบริเวณใกล้เคียง เช่น ทองหล่อ เอกมัย ส่วนราคารีเซล (นำกลับมาขายใหม่) เพิ่มขึ้น 30% เทียบช่วงเดียวกันระหว่างปี 2556 และ 2557 มาอยู่ที่ราคาขายเฉลี่ย 89,573 บาทต่อตารางเมตรในสิ้นปีที่ผ่านมา

ทั้งนี้ กลุ่มผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติ เช่น จีน สิงคโปร์ ญี่ปุ่น ที่ต้องการพักอาศัยอยู่โซนสุขุมวิท แต่สุขุมวิทชั้นในมีความหนาแน่นและราคาสูง อ่อนนุชจึง เข้ามารองรับความต้องการ

แม้ช่วงนี้อาจเห็นโครงการใหม่ไม่มาก เนื่องจากผู้ประกอบการส่วนใหญ่ชิงความได้เปรียบหันไปก่อสร้างโครงการแนวรถไฟฟ้า บีทีเอสและส่วนต่อขยายจากเส้นอ่อนนุชก่อน แต่อ่อนนุชยังคงเป็นพื้นที่ยุทธศาสตร์ที่มีความได้เปรียบกว่าทำเลอื่น ในอนาคตคอนโดในพื้นที่อ่อนนุชยังขยายตัวได้อีกมาก และมีความต้องการที่หลากหลายจากการขยายตัวของห้างสรรพสินค้าระดับไฮเอนด์ในพื้นที่สุขุมวิท ผลักดันอุปสงค์ให้ขยายตัวมาลง ที่อ่อนนุช อีกทั้งคอมมูนิตี้มอลล์ต่างๆ เริ่มเป็นที่นิยม จึงประเมินว่าย่านอ่อนนุชจะ กลับมาคึกคักและมีความต้องการที่อยู่อาศัยมากขึ้น